Headline.co.id (Jakarta) ~ Apartemen merupakan salah satu hunian yang belakangan ini mulai dilirik oleh calon pembeli, letaknya yang strategis dan dilengkapi oleh beragam fasilitas yang lengkap membuat hunian vertikal banyak diminati oleh pembeli terutama dari kalangan milenial.
Baca juga: Kota Paling Dicari untuk Membeli Rumah di Pulau Jawa
Menariknya lagi selain untuk ditempati, ternyata apartemen juga banyak dijadikan instrumen investasi. Berdasarkan data Lamudi.co.id, harga jual apartemen setiap tahunnya terus meningkat tajam. Contohnya seperti di Jakarta, harga jual apartemen di kota tersebut meningkat sebesar 12% pada tahun 2022, meningkatnya harga jual ini bisa menjadi indikator bahwa investasi apartemen sangat menjanjikan.
Berbicara mengenai investasi apartemen, menghitung Return on Investment (ROI) adalah langkah krusial untuk menilai sejauh mana investasi mereka dapat memberikan hasil yang memuaskan.Berikut adalah cara menghitung ROI untuk investasi apartemen Anda.
Baca juga: Pantai Indrayanti Jogja: Pesona Alam yang Memukau di Wisata Gunungkidul
1. Hitung Pendapatan Kotor
Pertama-tama, identifikasi semua sumber pendapatan yang dapat dihasilkan dari apartemen Anda. Ini termasuk biaya sewa bulanan dari penyewa, biaya parkir, atau pendapatan lainnya terkait dengan properti. Jumlahkan semua pendapatan ini untuk mendapatkan total pendapatan kotor.
2. Keuntungan Bersih
Selanjutnya, identifikasi dan kurangkan semua biaya operasional yang terkait dengan kepemilikan dan pengelolaan apartemen. Ini mungkin melibatkan biaya pemeliharaan, pajak properti, asuransi, biaya manajemen properti, dan lain sebagainya. Hasilnya adalah pendapatan bersih atau Net Operating Income (NOI).
Baca juga: Kontroversi Hilangnya Baliho PSI di DIY: Politisi Ade Armando Dituding Picu Kemarahan Warga
3. Hitung Total Investasi
Total investasi melibatkan semua biaya yang terkait dengan pembelian dan pemeliharaan apartemen. Ini mencakup harga pembelian, biaya perbaikan atau renovasi, serta biaya-biaya lainnya seperti biaya penutupan dan biaya agen real estate.
4. Gunakan Rumus ROI
Setelah Anda memiliki keuntungan bersih dan investasi awal, Anda dapat menghitung ROI menggunakan rumus yang sederhana. Rumus ROI adalah: (Keuntungan Bersih / Total Investasi) x 100%. Misalnya, jika keuntungan bersih Anda adalah Rp 50.000.000 dan investasi awal Anda adalah Rp 500.000.000, maka rumus ROI menjadi: (50.000.000 / 500.000.000) x 100% = 10%. Ini berarti ROI Anda adalah 10%.
Baca juga: Evakuasi Pendaki Gunung Marapi: 11 Pendaki Tewas, 28 Selamat dalam Operasi Pencarian
5. Evaluasi Potensial Peningkatan Nilai Properti
Selain ROI, pertimbangkan potensi peningkatan nilai properti. Faktor-faktor seperti perkembangan infrastruktur di sekitar properti, proyek-proyek pengembangan, dan perkembangan kawasan dapat berkontribusi pada peningkatan nilai properti Anda.
Proyek Apartemen yang Bisa Dijadikan Instrumen Investasi
1. Kempinski Private Residence
Kempinski Private Residence menawarkan tinggal mewah di kawasan elit Jakarta. Terletak di pusat bisnis Sudirman, apartemen ini menjanjikan pengalaman hidup bergengsi dengan fasilitas dan pelayanan bintang lima. Dengan desain interior yang mewah, Kempinski Private Residence menarik perhatian mereka yang menghargai gaya hidup yang tinggi.
Baca juga: Tips Desain Kamar Mandi Minimalis 2×2 dengan Kloset Duduk
2. Apartemen Sudirman Park
Apartemen Sudirman Park adalah proyek apartemen yang menggabungkan kenyamanan modern dengan aksesibilitas pusat kota. Terletak di kawasan bisnis strategis, Sudirman Park menawarkan unit-unit dengan berbagai tipe dan fasilitas seperti kolam renang, pusat kebugaran, dan ruang bersama. Hal ini membuatnya menarik bagi mereka yang mencari investasi dengan potensi sewa yang baik.
3. The Elements
The Elements adalah proyek apartemen yang menonjolkan konsep gaya hidup hijau di tengah kota Jakarta. Dengan desain yang ramah lingkungan dan fasilitas modern, apartemen ini menarik bagi mereka yang peduli dengan keberlanjutan. Lokasinya yang strategis dekat dengan pusat perbelanjaan dan pusat bisnis menambah nilai investasi potensialnya.
Baca juga: Tips Dekorasi Kamar Tidur Minimalis dan Estetik
4. Anderson Apartment
Anderson Apartment menawarkan konsep hunian yang nyaman dan fungsional. Terletak di lokasi yang strategis, apartemen ini memberikan akses mudah ke berbagai fasilitas kota. Dengan tipe-tipe unit yang beragam, Anderson Apartment dapat menjadi pilihan investasi yang fleksibel sesuai dengan kebutuhan dan preferensi investor.
Baca juga: 7 Ide Desain Kamar Mandi Minimalis 2×3 Sederhana, Modern dan Terlihat Luas
